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本文摘要:据乐居华中统计,2019年全国三市住宅供应面积总计4115万平方米,武汉、长沙年供应量保持较高水平。结合“运气”政策的华中(武汉、长沙、南昌)楼市,也在2019年进入了独立国家的市场,无论是热度还是销量,都在全国楼市划出了一道亮丽的风景线。

销量

站在2020年的起点,总结2019年,无数的画面仿佛在时光倒流。结合“运气”政策的华中(武汉、长沙、南昌)楼市,也在2019年进入了独立国家的市场,无论是热度还是销量,都在全国楼市划出了一道亮丽的风景线。

据乐居华中统计,2019年全国三市住宅供应面积总计4115万平方米,武汉、长沙年供应量保持较高水平。其中,武汉住宅面积2510万平方米,不愧为华中“老大哥”,长沙住宅面积1083万平方米,南昌住宅面积522万平方米。

长沙

考虑到对全年销售业绩的影响,第四季度房企一般不会增加销售,减少供应。从月度趋势来看,武汉和长沙的住房供应高峰往往出现在年底,而南昌略有不同,供应高峰位于第三季度。住宅销售方面,2019年华中三市住宅销售总量237459套,其中武汉住宅销售总量179754套,居华中第一;长沙住宅销量106540,南昌47051。从月度走势来看,除春节是传统淡季外,2019年其他月份销量基本在武汉12000 ~ 21000台,长沙6600 ~ 14000台的范围内。

南昌和武汉长沙不一样。住宅销售淡季在1月份,2月份可能和回国买房有关。全年营业额处于较高水平,其他月份销售额在3600 ~ 4700台之间。与往年相比,2019年的“小阳春”效应并不显著,中部三市3月份的交易量与其他月份相比并无显著增加;传统旺季“金九银十”表现不一样,很明显,在各个城市中,武汉9月份的住宅销量为20596套,位居全年第三,10月份销量接近翻番;长沙9月和10月的住宅销量为全年最高,销量分别为9397套和10906套,但6月的年销量最低,为14032套;在南昌,“金九”住宅销量处于全年4748套的最低水平,“印石”住宅销量与全年无显著差异。

很明显,长沙阳光城上能东湾位于华中地区销量6918套的前1名,武汉孔雀城航天之家、恒大科技旅游城位于销量3550套、3522套的前2名、前3名,紧随其后的是南昌新立城,销量2898套。2019年,全国三市楼市稳步推进,但仍有部分楼盘处于“大位”。比如长沙新源丽丽县,项目位于省政府辖区。2018年一期散户,197套房认可度2000多人,认可度1:10;2019年二期首次196套房1696人以上,比例近133.36万。

12月底散户比例接近133.36万8,均价9400-9800元/。住宅产品以后一出来就卖光了,造就了整个长沙楼市。新源菲力浦县可谓“流水作业”。

南昌

再比如武汉君云村。2019年11月,该项目首批散户卖出了2496套高层和小高层住宅,散户剥蚀率81%,备案总额17.38亿元,不足以证明该项目的实力无可比拟。此外,南昌华侨城万科以人民币48.28亿元位列2019年南昌住宅销售金额榜首,成交价格2117套排名第四,位列2019年12个月月度成交价格前10名,畅销具有较强的承受力。在朝阳板块新房缺乏的情况下,没有被南昌升级和优质买家广泛关注。

不管命运如何,2019年早已远去。2020年,有哪些住宅项目将主导三大ci。


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